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所谓的“房产税”是一种财产税,指的是以房子为征税对象,根据房子的计税余值或者租金获得收入作为计税依据,向房屋具有产权的所有人征收的税。而房地产税则不同,这是一个较为综合性的概念,至今尚未有100%确切的定义(因为还没开始全面实施,目前只在个别城市试点),是指一切与房地产交易买卖、租赁活动、持有过程等整个过程有关联的税都属于房地产税,包括了房地产的企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税等诸多名类。可以看出范围更广阔、概念更广泛,简直是包罗了房地产过程中的方方面面的税。目前在重庆、上海等地有试点。
不过,对于房地产税呼之欲来的情况,不少专家纷纷表示了各种看法也意见。联办财经研究院院长许善达认为,房地产税要真正实施起来,需要具备几个条件,根据现有的土地供应政策和已经征收的土地使用费来看,再进行房地产税的征收就存在悖论。因为房地产税包括的名目很多,房地产税其实也是对个人房屋财产征收的一个税种,那么如果要收的话,不应该与之前的其他房屋税种重复,例如土地使用税,个人在购买房屋的时候已经缴纳了70年的土地使用税了。再例如,如果收房地产税的话,就应该取消或者降低房屋产权变更交易过程中交纳的税,因为计算起来也是有所重复的。
既然交税需要按照房屋财产价值来进行,那么房屋财产价值怎么计算呢。这个需要依据房价来计算,特别是在房屋交易时就能体现出来,一套房子原来是200万元,两年之后可以卖出到300万元,那么这套房子的财产价值就值300万元,增值100万元。